Teniendo en cuenta un aumento del 0,89 % en los apartamentos nuevos en la capital de Pensilvania, RentCafe, un sitio web de búsqueda de apartamentos a nivel nacional que hace parte de Yardi, la tasa de ocupación actualmente se encuentra en un alto 93,2 %, con una competencia impulsada por el 67,2 % de los inquilinos que eligen renovar sus contratos de arrendamiento.

Tendencia en Philly

El portal de búsqueda inmobiliaria indica que, aunque a nivel nacional el mercado de la vivienda en alquiler parece haber disminuido un poco, todavía hay varios lugares donde la competencia es alta, como es el caso de Filadelfia, la cual se encuentra entre los 50 mercados de alquiler más competitivos del país.

Asimismo, RentCafe subraya cómo los suburbios de Filadelfia ocupan el puesto 15 en la lista de los centros de alquiler más buscados, superando incluso al Gran Boston y Manhattan, con altas tasas de ocupación, ya que el 75 % de los inquilinos optaron por renovar sus contratos de arrendamiento, lo que lo hace el doble de competitivo que la zona urbana.

Hallazgos Clave

Estos son algunos de los aspectos destacados sobre la competitividad de alquiler en el área metropolitana de Filadelfia:

• Los inquilinos se enfrentan a una competencia mucho más dura en los suburbios de Filadelfia. Ante la falta de oferta, una alta tasa de ocupación del 94,7 % y casi las tres cuartas partes (74,9 %) de los inquilinos que optaron por quedarse, un posible inquilino compite con otras 7 personas por un apartamento disponible en las afueras.

• A pesar de un aumento del 0,89 % en los apartamentos nuevos (que es el doble del promedio nacional de 0,43 %), Filadelfia aún no puede satisfacer la demanda de viviendas. La tasa de ocupación de la ciudad es un alto 93,2 %, especialmente porque más de dos tercios (67,2 %) de los habitantes de los apartamentos optaron por quedarse. Como consecuencia, hay 9 posibles inquilinos que solicitan la misma unidad vacante en Filadelfia.
• Con la disminución de los alquileres disponibles en Filadelfia, los inquilinos recurrieron a los suburbios, sólo para enfrentar condiciones de mercado aún más estrictas a principios de 2023. La tasa de ocupación de los suburbios de Filadelfia del 94.7% está por encima del promedio nacional, al igual que la proporción de inquilinos que prefirieron renovar su arrendamientos (74,9%).
• En promedio, hay 8 personas compitiendo por el mismo apartamento vacante en los suburbios, que se llena en 42 días (7 días más rápido que en Filadelfia). Para colmo, recientemente se abrieron muy pocas unidades nuevas en los suburbios (0,2 %), que no hizo más que intensificar la competencia en la zona a principios de año.
• Con base en estas métricas, calculamos un Índice de Competitividad de Alquiler (RCI), que para Filadelfia es 54 y para los suburbios de Filadelfia es 85 de 126. En comparación, el puntaje nacional de RCI al comienzo del año es 60, lo que indica un moderado mercado competitivo.

Sobre el análisis 

Para identificar las áreas de alquiler más demandadas a principios de este año, se revisaron los datos de apartamentos de Yardi Systems para 134 mercados de EE. UU. de apartamentos nuevos. Con base en estas métricas, se calculó un Índice de Competitividad de Alquiler (RCI), que muestra qué tan competitivo era el mercado de alquiler a principios de 2023.

Al hablar de área suburbana de Filadelfia y mercado de alquiler de Filadelfia, se hace referencia a los siguientes municipios principales y suburbios circundantes: Pensilvania – Filadelfia, Delaware – Wilmington, Nueva Jersey – Camden.

Aquí está el informe completo para ver cómo compiten otros mercados a principios de este año.