Advirtiendo una reducción en el impulso que venía presentando el mercado de la vivienda en Estados Unidos, donde la cantidad de unidades completadas ha aumentado cada año desde 2012, Point2, un portal internacional de búsqueda de bienes raíces que hace parte de Yardi Systems Inc., compartió nuevos datos que muestran que los permisos y los inicios de viviendas disminuyeron en todo el país. 

El estudio, que analizó las dinámicas del sector en la última década, destaca que Pensilvania, donde los permisos alcanzaron niveles récord en 2021 sólo para caer en 2022, es uno de los ejemplos de este fenómeno, con una caída del -48,87 % respecto a 2021.

Sobre el Estudio

Point2 señala que los problemas bancarios más recientes, el aumento de la inflación y las tasas hipotecarias prohibitivas hacen parte de una serie de factores que han llevado al comportamiento actual del mercado.

Buscando obtener una comprensión más profunda de cómo evolucionaron las tendencias de empleo y la construcción de viviendas durante la última década, el portal de búsqueda de inmuebles tuvo en cuenta datos históricos sobre permisos, unidades terminadas e iniciadas, junto con datos de ocupación laboral, ingresos y negocios.

El informe, que va acompañado de una extensa página de recursos, destaca los cambios interanuales en la construcción residencial durante la última década en todos los estados y 384 áreas metropolitanas de EE. UU.

Hallazgos Para Pensilvania

Entre los hallazgos principales para Pensilvania, sobresalen: 

• El estado registró un aumento récord del 86,31 % en permisos en 2021 impulsado por un aumento de permisos multifamiliares: 26.590 con 25.427 sólo en el área metropolitana de Filadelfia.
• La actividad de permisos en el estado se desaceleró en 2022, cayendo casi un 50 %. Sin embargo, el volumen fue cercano al de 2020, cuando los permisos emitidos registraron un incremento de casi 10 %
• Filadelfia se encuentra entre las áreas metropolitanas más grandes del país que registraron la mayor caída en 2022. Los permisos bajaron un 61,7 %, luego de un aumento récord del 124 % en 2021. Una causa probable de esta drástica disminución fue el cambio en los impuestos para los proyectos residenciales a partir de enero de 2022, que obligó a muchos desarrolladores a darse prisa y encargarse de los permisos antes de esa fecha
• También se registraron caídas en la actividad de permisos en Pittsburgh, incluida en las 10 principales áreas metropolitanas del país con la cantidad más baja de permisos emitidos en 2022: 4.033. Sin embargo, al comparar con años anteriores, el cambio en las cifras parece menos severo: 5.223 permisos emitidos en 2021 y 4.824 en 2020
• También se emitieron menos permisos en áreas metropolitanas medianas dentro del estado, como Youngstown-Warren-Boardman (344), Scranton-Wilkes-Barre (530) y Lancaster (1284)
• En Pensilvania, el número total de empleados activos en la industria de la construcción representa más del 4 % de todos los empleados activos. Su número siguió creciendo durante la última década, pasando de 225.676 en 2012 a 258.409 en 2022. Los negocios relacionados con la construcción también crecieron un 10 % en 2022 en comparación con hace 10 años

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