El nuevo reporte de RentCafe, un servicio de listado de apartamentos a nivel nacional, presentó recientemente las 50 ciudades principales donde los inquilinos tienen las mejores posibilidades de mudarse a apartamentos más nuevos y más grandes ubicados en áreas codiciadas.

Por medio del análisis, que utilizó datos de Yardi Matrix para calcular la cantidad de departamentos nuevos que ingresaron al mercado en los últimos 10 años, así como su tamaño, la tasa de ocupación más reciente y la calidad de los barrios donde están ubicados, RentCafe reveló cuáles son los lugares donde los compradores pueden tener la mejor oportunidad de encontrar apartamentos nuevos, espaciosos y que estén ubicados en vecindarios considerados deseables.

Filadelfia 

Señalando cómo en la última década más de 17.800 nuevas propiedades ingresaron al mercado en Filadelfia, lo que la colocó entre las 20 ciudades más grandes para encontrar alquileres modernos, el informe revela que la capital de Pensilvania tiene actualmente alrededor de 10.000 nuevos alquileres en áreas muy deseadas.

La firma inmobiliaria señala estos como los aspectos más destacados:

• Filadelfia experimentó un aumento del 36 % en el inventario de apartamentos nuevos en la última década: alrededor de 17 800 nuevos alquileres se agregaron al mercado en la capital del estado desde 2012. Eso es más del doble que en Pittsburgh (8.876 apartamentos nuevos).
• Estas unidades recién construidas ofrecen solo 782 pies cuadrados, en promedio, que está por debajo del promedio nacional (930 pies cuadrados). Sin embargo, más de la mitad de estos apartamentos (56 %) están ubicados en áreas codiciadas que ofrecen vecindarios bien mantenidos con buenas escuelas y muchas oportunidades de entretenimiento.
• La ciudad de Brotherly Love es la única en el noreste que se encuentra entre las 20 ciudades más grandes de EE. UU. para encontrar nuevos apartamentos.

 

 

 

 

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Por su parte, RentCafe también señala las bondades de Pittsburgh, vecina de Filadelfia:

• Pittsburgh se convirtió en el líder en Pensilvania cuando se trata de encontrar nuevos apartamentos debido a sus alquileres espaciosos y su disponibilidad para alquilar.
• La ciudad cuenta con alrededor de 2.150 apartamentos en las mejores ubicaciones, de los cuales más de una cuarta parte (27 %) están desocupados y esperando a sus posibles inquilinos. Además, estos alquileres modernos son mucho más grandes que los de Filadelfia: el tamaño promedio de los apartamentos aquí es de 858 pies cuadrados.

Panorama nacional

Destacando a los estados del Sun Belt (Alabama, Arizona, Arkansas, California, Florida, Georgia, Louisiana, Mississippi, Nevada, New Mexico, North Carolina, Oklahoma, South Carolina, Tennessee y Texas) como los mejores destinos para encontrar apartamentos nuevos, donde en los últimos 10 años el número total de alquileres creció un 33 %, el informe destaca a Texas y Florida como los más importantes.

Sobre los datos y la metodología

Para compilar este informe, el equipo de investigación de RentCafe analizó los datos de apartamentos de Yardi Matrix en 178 ciudades de EE. UU.  

Por apartamentos nuevos construidos en las mejores ubicaciones calificadas y deseables, se refieren  a propiedades multifamiliares clase A, A+ y A- en vecindarios bien mantenidos, muy cerca de las principales fuentes de empleo, zonas de compras y entretenimiento de buena calidad, una gran fuente de agua, transporte público y/o vías principales, que también tienen cerca un campo de golf, un lago o parque privado, así como bonitas vistas de la ciudad desde la ladera de una montaña o una torre de gran altura.