Los propietarios de viviendas de Filadelfia pueden ahora dormir más tranquilos por la noche sabiendo que están protegidos de las ofertas no solicitadas de corredores o mayoristas inmobiliarios.

La ciudad ha puesto en marcha un registro de "No solicite", gestionado por la Comisión de Relaciones Humanas -la agencia oficial de derechos civiles de la ciudad- y basado en una ley promulgada en diciembre de 2020 que protege a los propietarios de viviendas de los mayoristas que utilizan tácticas depredadoras.

Al seducir a los propietarios con incentivos de "dinero por casa", los mayoristas podían hacer ofertas por casas sin proporcionar a los clientes información precisa sobre el valor de mercado de su vivienda.

La ley que creó el nuevo registro también cambió esto. Ahora los mayoristas están obligados a ofrecer a los propietarios un documento que explique cómo acceder a los recursos que detallan el valor justo de mercado de sus viviendas. Ahora tienen que avisar a los propietarios con 72 horas de antelación antes de hacer una oferta o solicitud sobre las propiedades. 

"Las comunidades en las que los propietarios de viviendas se enfrentan al desplazamiento por los efectos de la exclusión social, el mantenimiento diferido de un parque de viviendas envejecido y el aburguesamiento ya necesitan ayuda", dijo Tonnetta Graham, presidenta de Strawberry Mansion CDC, en octubre de 2020. 

Los tipos de solicitación de los que los residentes de Filadelfia pueden ahora estar protegidos incluyen: contacto en persona, llamadas telefónicas, correo, correos electrónicos o mensajes de texto, y otras formas de comunicación escritas como folletos colocados en las puertas o vehículos.

Al inscribirse en la lista, los propietarios pueden optar por no recibir ningún agente directo para la compra de su propiedad residencial, así como anuncios de casas "recién listadas" o vendidas en un barrio.

La nueva medida se dirige específicamente contra los agentes que utilizan tácticas de fuerza y presionan a los propietarios para que vendan sus casas o propiedades, a menudo a precios muy inferiores al valor real de mercado. 

El registro se dirige a los compradores "mayoristas" que promueven el "dinero por casa" o utilizan estrategias agresivas, ofreciendo comprar una casa "tal cual". 

El concejal Allan Domb, que patrocinó el proyecto de ley para crear el registro, dijo que su objetivo es proteger a los propietarios de viviendas antiguas en zonas de rápido desarrollo. 

"Oímos demasiadas historias en las que la gente vendía una casa por 30.000 o 40.000 dólares y, dos o tres meses después, se vendía con muy poco trabajo hecho por 90.000 o 100.000 dólares. Y eso no es realmente justo para los propietarios", dijo Domb a KYW News. 

Domb se aseguró de mencionar que estar en el registro de No Solicitar no impedirá a los residentes vender su casa o ponerla en venta con alguien, pero sí evitará que los mayoristas o cualquier otra persona se ponga en contacto con ellos. 

Los residentes pueden inscribirse en el registro aquí.