El lunes 15 de noviembre, el proyecto de ley oficialmente llamado "Mixed Income Neighborhoods Overlay Bill" fue aprobado por el Comité de Reglas del Ayuntamiento de Filadelfia.

De los concejales Jamier Gauthier y María Quiñones-Sánchez, el proyecto de ley pondría en práctica una superposición de 50 años alrededor de ciertos tramos en el Distrito 3 y 7 que requieren cualquier nuevo desarrollo de 10 o más unidades para ser 20% de viviendas asequibles.

En el caso de los alquileres, eso significa que los inquilinos deben poder permitirse vivir allí con el 40% de los ingresos medios de la zona (AMI). Para los hogares ocupados por sus propietarios, el umbral es el 60% del AMI. El AMI de Filadelfia es de 94.500 dólares al año.

Como contrapartida a la exigencia de una determinada cantidad de viviendas asequibles, los posibles promotores tendrían más derechos, como una mayor altura de la propiedad y una reducción de los requisitos de aparcamiento.

Los promotores también pueden solicitar una exención a través del Departamento de Planificación y Desarrollo para transferir el 5% de las viviendas asequibles requeridas a unidades externas o convertirlas en una contribución al Fondo Fiduciario de la Vivienda.

El Fondo Fiduciario de la Vivienda, creado hace más de 10 años, es una entidad gestionada por la ciudad para ayudar a la construcción de nuevas viviendas asequibles, la conservación de las existentes y la prevención de la falta de vivienda, entre otras necesidades relacionadas con la vivienda.

Gauthier y Quiñones-Sánchez describieron anteriormente el proyecto de ley de superposición de barrios de ingresos mixtos como otra herramienta en el baúl de la lucha contra la inseguridad de la vivienda en Filadelfia.

El actual Código de Zonificación de Filadelfia ofrece un programa para incentivar la construcción de viviendas asequibles, pero es opcional y no tienen que levantarse en los barrios en los que se está desarrollando actualmente.

El proyecto de ley da prioridad a las nuevas áreas de desarrollo como lugares donde las unidades de vivienda asequible puede y ahora debe ir para arriba en ciertas áreas del Distrito 3 y 7.

"El crecimiento continuo de nuestra ciudad es importante, pero es inaceptable si se produce en detrimento de los habitantes vulnerables de Filadelfia", dijo Gauthier. "Con muchos promotores que dan prioridad a los beneficios, sin tener en cuenta las repercusiones sociales, la mejor manera de garantizar que las opciones de vivienda asequible sigan estando disponibles en los barrios deseables a largo plazo es promulgar un cambio de política".

Una vez aprobada por el Ayuntamiento, la ley se dirige ahora a la mesa del alcalde Jim Kenney para que la firme. Se espera que entre en vigor seis meses después de la firma.