Antes de la pandemia del COVID-19 y ahora saliendo de ella, Filadelfia ha tenido grandes problemas para crear suficientes viviendas asequibles para todos sus residentes. La demanda ha superado durante mucho tiempo la oferta.

La gentrificación es galopante, y cuando los promotores quieren construir una nueva pizarra de viviendas, el Código de Zonificación de Filadelfia cuenta actualmente con un programa para incentivar la construcción de viviendas asequibles, pero al fin y al cabo sólo es opcional.

El año pasado, la oficina de la concejala Jamie Gauthier encargó un estudio sobre la vivienda en el Distrito 3, y descubrió que casi la mitad de los hogares de su distrito gastaban más de un tercio de sus ingresos totales en vivienda. Además, el 70% de las unidades de alquiler en su distrito cuestan más de 750 dólares al mes, lo que las hace inasequibles para el 65% de los residentes.

"Filadelfia se encuentra en medio de una crisis de la vivienda en toda regla. Si seguimos sin hacer nada, los precios de la vivienda seguirán subiendo, y los negros y morenos que son la columna vertebral de esta ciudad se verán continuamente empujados a la periferia", dijo Gauthier.

En respuesta a la crisis del aburguesamiento y de la vivienda asequible, Gauthier ha unido sus fuerzas a las de la concejala María Quiñones-Sánchez para crear una nueva herramienta que sirva de baza para luchar contra la crisis de la vivienda en la ciudad.

El distrito 7 de Quiñones-Sánchez, que abarca Northern Liberties, Fishtown y Kensington, entre otros barrios, ha sido otro de los puntos calientes para los promotores en la última década y lo sigue siendo en la actualidad.

La herramienta en la que trabajan ambos concejales es un proyecto de ley reciente que crearía superposiciones de 50 años en zonas específicas del Distrito 3 y 7 que ven aumentar la presión del mercado, y exigiría que todo nuevo desarrollo de 10 o más unidades dentro de esas superposiciones sea un 20% de viviendas asequibles. Las superposiciones estarían vigentes durante un periodo de 50 años.

En lo que respecta a la vivienda "asequible" en Filadelfia, la renta media global de la ciudad (AMI) es de 94.500 dólares al año. Las unidades de alquiler construidas en las superposiciones deben ser asequibles para los hogares que ganan hasta el 40% del AMI, es decir, aproximadamente 37.800 dólares al año. Para los hogares ocupados por sus propietarios, el umbral es del 60% del AMI, es decir, 56.700 dólares al año.

Oficialmente llamado el proyecto de ley de superposición de los barrios de ingresos mixtos, el progreso más reciente de la legislación fue a pasar de la Comisión de Reglas del Consejo de la Ciudad el lunes. 15 de noviembre.

"Diversos, barrios de ingresos mixtos necesitan una política pública fuerte que incentiva y promueve el desarrollo equitativo", dijo Quiñones-Sánchez. "Pilotar una política pública más agresiva nos ayudará a satisfacer las mayores necesidades de vivienda".

Este artículo forma parte de Broke in Philly, un proyecto de colaboración informativa entre más de 20 organizaciones de noticias centrado en la movilidad económica en Filadelfia. Lea todos nuestros reportajes en brokeinphilly.org.