El maremoto de desalojo denunciado por los líderes del Consejo de la Ciudad de Filadelfia iba a comenzar el lunes 6 de julio, cuando la orden de moratoria de desalojo COVID-19 del gobernador de Pensilvania, declarada a principios de mayo, terminara. 

A pesar de que Filadelfia aplazó las nuevas solicitudes de desalojo hasta agosto como parte de la nueva legislación de ayuda, los casos que ya estaban en los libros se reanudaron en el tribunal de propietarios e inquilinos cuando los casos de COVID-19 volvieron a tener un auge en la ciudad y en todo el país.

Sin embargo, en un fallo de última hora del 2 de julio, una orden administrativa del Primer Distrito Judicial de Filadelfia prorrogó una vez más el cierre del tribunal de desahucios de la ciudad hasta el 2 de septiembre.

La concejal Helen Gym, una de las mayores defensoras de la protección de la vivienda para inquilinos y propietarios durante la batalla de la ciudad contra COVID-19, aplaudió la medida.

"Como funcionarios públicos, defensores de la vivienda, propietarios e inquilinos trabajan juntos para evitar una avalancha de desalojos y preservar la estabilidad de la vivienda y la comunidad, los tribunales deben ser nuestros socios", dijo en una declaración en respuesta a la prórroga. "Hoy, el Primer Distrito Judicial ha dejado claro que son socios". 

La batalla del gimnasio por la protección de la vivienda es una batalla que ha sido luchada y apoyada por todo el Ayuntamiento de Filadelfia. El 18 de junio, el cuerpo aprobó unánimemente cinco de los seis proyectos de ley que forman parte de la Ley de Protección de Vivienda de Emergencia (EHPA). 

El paquete de proyectos de ley, introducido por primera vez el 1 de mayo, fue una combinación de legislación de Gym y de los concejales Kendra Brooks y Jamie Gauthier con el objetivo de mantener a los inquilinos en sus casas en medio de la crisis económica de COVID-19 que golpeó a la ciudad cuando la cuarentena entró en vigor en marzo.

Inicialmente tenía seis proyectos de ley, pero uno de los de Brooks que habría implementado una congelación de alquileres no pasó por el Comité de Vivienda, Desarrollo de Vecindarios y Personas sin Hogar el 5 de junio.

El paquete final de proyectos de ley es el siguiente:

• (Como se mencionó anteriormente) una moratoria de desalojo hasta el 31 de agosto
• Un programa de desviación de desalojo que se llevará a cabo hasta el 31 de diciembre.
• Ampliación de los acuerdos de pago de alquiler de nueve meses para los inquilinos con dificultades financieras como resultado de COVID-19
• Los inquilinos pueden recuperar los daños de los cierres ilegales de los propietarios
• Una exención de las tasas por retraso en el alquiler acumuladas durante la pandemia para los inquilinos que se enfrentan a dificultades financieras durante 
• El alcalde de Filadelfia, Jim Kenney, firmó la EHPA el 1 de julio, un día antes de la extensión de la moratoria de desalojo del Primer Distrito Judicial.

Sin embargo, la EHPA no entrará en vigor sin una lucha de la Asociación de Propietarios de Viviendas de Filadelfia (HAPCO).

El lunes 6 de julio, el grupo que representa a los propietarios de la ciudad presentó una demanda federal para detener la entrada en vigor de las leyes, argumentando que violan los estatutos de los contratos estatales y federales y le quitan los derechos constitucionales a los propietarios.

El argumento también argumenta que el paquete de leyes pone toda la carga financiera en el propietario y sólo se ocupa de los inquilinos. 

Gym, en respuesta a la demanda, dijo que estaba "horrorizada".

"Esta demanda expone tanto la insensibilidad como la indiferencia ante el sufrimiento, y muestra que HAPCO está completamente fuera de contacto con lo que le sucede a la gente común en medio de esta pandemia", dijo.

Ese sentimiento también fue repetido por algunos propietarios durante las primeras audiencias públicas de la EHPA el 29 de mayo. 

A pesar de la demanda, Gym confía en que las leyes se mantendrán en los tribunales.