RentCafe, una fuente confiable de información sobre todo lo relacionado con la renta de apartamentos, publicó un nuevo informe que destaca cómo algunos barrios de Estados Unidos cambiaron radicalmente su estructura en los últimos 10 años.

El informe

Observando también el nivel más alto en los últimos 55 años en las cifras de alquileres, el reporte señala los códigos postales de inquilinos de más rápido crecimiento, los códigos postales que pasaron a ser mayoría de inquilinos, así como los principales puntos de acceso de inquilinos.

Aunque generalmente se identifica a la renta como un fenómeno circunstancial y temporal, durante la última década un tercio de los inquilinos ha expresado que es una cuestión de elección, una decisión que ha generado un escenario en el que, entre 2010 y 2020, el número de arrendatarios superó al de propietarios. 

Para este informe se analizó la combinación de inquilinos y propietarios de cada código postal utilizando los datos más recientes de la Oficina del Censo de EE. UU.

Entre los resultados más importantes, se encontró que 101 códigos postales cambiaron a la mayoría de inquilinos en los últimos 10 años. Con la adición de estas comunidades, los arrendatarios representan la población mayoritaria en el 41 % ó 632 de los 1553 códigos postales analizados en las 50 ciudades más grandes de EE. UU.

De acuerdo con las estimaciones más recientes del Censo de los EE. UU., la cantidad de inquilinos aumentó en un 12 % entre 2011 y 2020, tres veces más rápido que el aumento del 4 % en los propietarios de viviendas.

RentCafe también ordenó los 101 códigos postales teniendo en cuenta el porcentaje de cambio para alcanzar un panorama más claro de dónde ocurrieron los mayores cambios en la combinación de propietario versus arrendatario.

Caso Filadelfia

Filadelfia, PA, está a la cabeza de la lista con la mayoría de vecindarios cuya oferta se concentra especialmente en la renta, con un total de siete códigos postales. Memphis, TN, y Houston, TX, siguen a la ciudad del amor fraterno con seis códigos cada una. 

Por medio de esta transformación que se presentó en los últimos 10 años, Filadelfia cuenta con siete códigos postales que se convirtieron en inquilinos dominantes, más que cualquier otra de las ciudades principales de EE. UU. 

Asimismo, la ciudad presenta nueve vecindarios localizados entre los códigos postales de inquilinos de más rápido crecimiento en la nación.

El código postal que abre la lista de nuevas áreas con mayoría de arrendatarios en Filadelfia es 19106, que se encuentra en el centro de la ciudad y experimentó un aumento del 47.5 % en los inquilinos. Le siguen los códigos postales 19130 (distrito de Fairmount) y 19133 (Fairhill), los cuales se han convertido en los paraísos para inquilinos más nuevos en Filadelfia.

Por su parte, el barrio de Kingsessing (19143) concentra el mayor número de inquilinos, con un número cercano a los 32.104.

Estos son los códigos postales de inquilinos con mayor crecimiento en Filadelfia:

• El vecindario de Kensington (19123), hogar de 11.232 habitantes, es donde la población de inquilinos ha aumentado más rápidamente, marcando un 75 % en los últimos diez años.
• Belmont (19104) se encuentra entre las áreas más populares para los inquilinos: otros 16 códigos postales experimentaron un auge en la población de inquilinos.
• Con casi 29.000 residentes alquilando, el código postal 19104 cuenta con la mayor participación de inquilinos (76.1 %) en Filadelfia. Los códigos postales 19107 y 19102 le siguen de cerca.

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