‘Moving On Up: From Condo to House in the 200 Largest U.S. Cities’ (Avanzando: de condominio a casa en las 200 ciudades más grandes de EE. UU.), un estudio publicado recientemente por Point2, un portal internacional de búsqueda de bienes raíces, revela la diferencia de precios entre condos y viviendas unifamiliares y los costos en los que las personas incurrirían en caso de hacer la transición. 

“La difusión de los acuerdos de trabajo desde el hogar amplificó el deseo de los propietarios de viviendas de aumentar su tamaño, y los habitantes de condominios estadounidenses repensaron su espacio, así como su proximidad a los vecinos. Pero, ¿es esto alcanzable? ¿Pueden los propietarios de condominios siquiera soñar con ampliar el tamaño de una casa unifamiliar en la misma ciudad?”,  señala Point2.

Aunque los valores varían entre los estados y las ciudades, la publicación destaca que la ampliación de un condominio a una casa unifamiliar es muy posible, e incluso rentable, en 20 de las 200 ciudades más grandes de los EE. UU., al tiempo que en otros centros urbanos se cotizan casas por más del doble, o casi el triple, del precio medio de los condominios.

Caso Pensilvania

“Para ver qué ciudades facilitan el aumento de tamaño de un condominio a una casa y cuál es la posición de las ciudades de Pensilvania, observamos el ingreso familiar promedio y el precio promedio de los dos tipos de propiedad. Luego, correlacionamos la diferencia de precio con el ingreso medio anual para averiguar cuántos años de ingreso se necesitarían para cerrar la brecha de precio entre un condominio y una casa”, indica Point2.

Para Pensilvania se encontró:

• Pittsburgh se encuentra entre las 20 ciudades centrales de los EE. UU. donde las casas son más baratas que los condominios. En concreto, las viviendas unifamiliares aquí son un 7 % más baratas, lo que se traduce en una diferencia neta de US$15.000.
• Ampliar en Filadelfia es un desafío, con una relación de diferencia de precio a ingreso de 1,2, lo que significa que se necesitaría un poco más de un año de ingresos para igualar la diferencia de precio al pasar de un condominio a una casa unifamiliar.
• Las casas también constituyen la gran mayoría de las viviendas en venta en Pittsburgh (83 % de los listados), a diferencia de Filadelfia, donde las viviendas unifamiliares representan solo el 6 % de los listados disponibles.

Sobre el Estudio

Los estudios de Point2 se basan en datos internos, registros públicos, fuentes gubernamentales, investigaciones en línea y otras agencias de terceros confiables.

Las 200 ciudades más grandes de los Estados Unidos por población fueron determinadas utilizando datos de las estimaciones del censo de 2021, así como el valor del ingreso medio.

Para determinar qué tan fácil sería pasar de un condominio a una casa en las 200 ciudades más grandes de EE. UU., se calculó la diferencia entre los precios medios de estos dos tipos de propiedades. Luego calcularon la relación entre esta diferencia y el ingreso medio anual local.

El informe tomó en cuenta el precio medio de las unidades de condominio y casa vendidas en las 200 ciudades más grandes, 150 de las cuales son ciudades centrales dentro de sus áreas metropolitanas, así como 50 que no son ciudades principales, definidas en el estudio como ‘secundarias’. 

Para ver el estudio completo haga clic aquí.