Más de 11.000 viviendas permanecen sin
venderse en Puerto Rico debido a la crisis económica que afecta al
sector inmobiliario, que en los dos últimos años perdió el 90 por
ciento de su fuerza laboral.

El presidente de la Asociación de Constructores de Hogares (ACH),
Hans Moll, señaló este viernes que el sector inmobiliario atraviesa en
la isla caribeña por una profunda crisis, consecuencia de la
recesión económica que por cuarto año consecutivo golpea a Puerto
Rico.

Moll destacó que el sector inmobiliario local sólo podrá
recuperarse si durante el próximo año se venden en Puerto Rico
10.000 viviendas, cifra que en los años inmediatos a la crisis era
la media para un ejercicio en el sector.

El directivo, que asumió el cargo el pasado octubre, dijo que la
recesión provocó que el volumen de negocio del sector inmobiliario
de viviendas cayese en los últimos años de 10.000 a 5.000 millones
de dólares por ejercicio.

La principal consecuencia, según Moll, son esas 11.000 viviendas
actualmente a la venta que el mercado no ha podido absorber, en
parte, debido a las restricciones de la banca local para la
concesión de nuevos créditos hipotecarios.

Moll recordó que la banca puertorriqueña tiene actualmente una
deuda de 2.000 millones de dólares en concepto de préstamos
hipotecarios morosos, lo que significa el 40 por ciento del total de
los concedidos, un lastre que condiciona el normal funcionamiento
del sector inmobiliario.

"Los bancos han cerrado los préstamos", sostuvo, tras señalar que
en el momento actual "no hay compradores" de viviendas en la isla
caribeña.

Moll resaltó que otra de las graves consecuencias de la crisis
del sector es la depreciación de la vivienda, que entre los años
2008 y 2009 cayó un 6 por ciento.

El directivo subrayó que ese hecho ha afectado en gran medida al
valor total de la vivienda existente en Puerto Rico, que cuantificó
en 120.000 millones de dólares.

"La protección del valor de la vivienda es esencial para evitar
la pérdida de riqueza", dijo, después de asegurar que el Gobierno ha
tomado algunas medidas adecuadas -aunque no suficientes, en su
opinión- para afrontar la crisis del sector.

Moll destacó que durante 2009 se vendieron solamente 5.000
viviendas, mientras que la necesidad de la población puertorriqueña
se sitúa anualmente en 20.000 nuevos hogares.

Moll sostuvo que la principal consecuencia de la caída de las
ventas ha sido el aumento de lo que denominó como "sector informal",
que según sus cálculos supone cerca del cincuenta por ciento de toda
la vivienda existente en Puerto Rico.

El "sector informal", según Moll, incluye infravivienda -lo que
en otros países de América Latina de conoce como villas miseria,
favelas en Brasil-, construcciones edificadas sin ningún tipo de
permiso oficial y un tercer tipo que cuenta con autorización pero
que carece de los adecuados servicios urbanos.

Moll insistió en la gravedad de que cerca de la mitad de las
viviendas de la isla estén incluidas en esos tres apartados, lo que
según su opinión responde, en parte, a la imposibilidad de muchos
puertorriqueños de acceder a viviendas con las adecuadas
autorizaciones.

El presidente de la ACH dijo que otro de los problemas que
afronta el sector en el país es el elevado coste que supone
actualmente en Puerto Rico construir una vivienda.

Denunció que cerca del 20 por ciento del coste de producir una
vivienda en la isla se destina a gastos gubernamentales como son los
impuestos de las agencias, arbitrios municipales y otros tributos
estatales.