El presidente Barack Obama anunció este viernes
un programa que destinará 1.500 millones de dólares a paliar la
crisis inmobiliaria en los estados más afectados.

En una reunión con votantes en Henderson, en las afueras de Las
Vegas, Obama aseguró que "el Gobierno tiene una responsabilidad de
ayudar a resolver este problema. El Gobierno no lo puede solventar
solo pero sí puede marcar una diferencia".

El presidente se encuentra en Nevada dentro de una gira para
apoyar a candidatos demócratas en el oeste del país y que el jueves
le llevó a Colorado.

Los fondos que se destinarán a los estados para acometer la
crisis inmobiliaria se incluían originalmente en el plan de rescate
financiero aprobado en octubre de 2008 para asistir a los bancos en
dificultades ("Troubled Assets Relief Program" o TARP).

La medida tiene como objeto asistir a los propietarios de
vivienda que han perdido su puesto de trabajo y a otros cuya
hipoteca es superior al valor de su casa.

Según dijo el Consejo Nacional de la Raza (NCLR) esta semana,
cerca de 1,3 millones de familias latinas podrían perder su casa en
los próximos dos años víctimas de ejecuciones hipotecarias.

Los estados que se beneficiarán de la propuesta anunciada hoy por
Obama son los cinco que han sufrido mayores caídas en el precio de
la vivienda, superiores al 20 por ciento: Nevada, California,
Florida, Arizona y Michigan.

El dinero se distribuirá entre los cinco estados de acuerdo con
su tasa de desempleo y la caída en el precio de sus viviendas.

Según indicaron altos funcionarios que hablaron sobre el programa
antes de su anuncio oficial, la medida representa uno de los muchos
esfuerzos que ha acometido el Gobierno para hacer frente al colapso
del sector inmobiliario.

Hace un año, Obama anunció el programa "Hacer Asequible la
Vivienda", dotado con 50.000 millones de dólares y que buscaba
facilitar que los propietarios con problemas para hacer frente a sus
hipotecas pudieran renegociarlas o vender sus casas en condiciones
favorables.

No obstante, aquel plan, que el Gobierno preveía que pudiera
asistir a cerca de siete millones de propietarios de vivienda, nunca
terminó de despegar y en su año de vida apenas ha beneficiado a un
millón de hipotecados.

Además, en noviembre pasado el Departamento del Tesoro anunció
29.000 millones de dólares para que las agencias de financiación
inmobiliaria en los estados proveyeran créditos a clientes de
ingresos reducidos.

El programa anunciado hoy busca que los estados puedan financiar
soluciones locales para sus respectivas crisis inmobiliarias.

Cada uno podrá adoptar las medidas que les parezcan más
adecuadas, desde programas para la compra de viviendas a planes para
asistir a los propietarios que se vean amenazados por ejecuciones
inmobiliarias.

También podrían crear programas para ayudar a solucionar los
desafíos que surgen cuando el propietario cuenta con dos hipotecas,
una circunstancia habitual cuando a la hora de adquirir una vivienda
esa persona no cuenta con la cantidad suficiente para pagar un
depósito del 20 por ciento.

En muchos casos, la segunda hipoteca se convierte en un obstáculo
a la hora de refinanciar la de mayor valor.

Según ha indicado la Casa Blanca, las propuestas de los estados
que reciban fondos se publicarán en Internet, al igual que los
resultados que rindan

Se calcula que aproximadamente un 20 por ciento de las
propietarios que cuentan con una hipoteca activa deben más de lo que
vale su vivienda. Esas personas corren un mayor riesgo de verse
sujetos a una ejecución hipotecaria.

A lo largo del último año el mercado inmobiliario ha comenzado a
estabilizarse en la mayoría de los estados, ayudado por unos tipos
de interés bajos y un programa de desgravaciones fiscales para los
compradores de primera vivienda.

No obstante, uno de los temores entre los analistas es que el
mercado vuelva a registrar dificultades si, como se espera, la
Reserva Federal eleva los tipos de interés a lo largo de los
próximos meses.