La fiscal general de Nueva Jersey, Anne Milgram, presentó una demanda  contra 37 proveedores de préstamos hipotecarios, empleados de esta industria y abogados por aprovecharse de propetarios de vivienda desesperados y hacerles transferir los títulos de propiedad de sus viviendas a terceros.

Las 37 personas son acusadas de realizar fraudes por al menos $13,5 millones argumentando planes ilegales de rescate en juicios hipotecarios.

El Estado presume que los acusados robaron al menos 3 millones de dólares del valor de una propiedad hipotecada.

En dos quejas separadas, pero que guardan relación, los acusados enfrentan cargos de explotar las dificultades financieras y el temor de los propietarios de viviendas, al convencerlos  a entregar sus propiedades a terceros compradores, como parte de una  compleja transacción  "venta/alquiler con retorno”.

Los propietarios fueron informados que al firmar sus títulos de propiedad a terceros, paodrían vivir aún en sus propiedades como inquilinos, mientras se buscaba una salida a sus problemas.
   
Según la Fiscalía, esa promesa nunca se materializó, pero los acusados recolectaron el producto de la venta/alquiler para su beneficio.

Los propietarios fueron dejados con poco o ningún medio para pagar el alquiler o restablecer su crédito. Algunos de los propietarios han sido desalojados de sus hogares, mientras otros permanecen y siguen pagando alquileres. En algunos casos, los acusados siguen cobrando el alquiler, pero no aplican este pago del alquiler a la hipoteca, dejando a los hogares, una vez más expuestos a los juicios hipotecarios y desalojos.

"Se aprovecharon de personas que enfrentaban  juicios hipotecarios que buscaban que alguien pudiera salvarlos (...) pero terminaron mucho peor de lo que estaban antes”, explicó Milgram.

Las demandas fueron sometidas el 15 de octubre ante el Tribunal Superior del condado de Bergen, y figuran como demandados: Vest Financial LLC, anteriormente establecido en Paramus, junto con otros 16 acusados, JP Global Property Management Inc, de Bloomfield,  junto con otros 19 acusados. Cinco acusados figuran en ambas demandas.

En ambas demandas se establecieron cargos por violaciones a las leys contra el Fraude al Consumidor y la RICO (Racketeer Influenced and Corrupt Organizations Act) en la que están implicadas 48 propiedades localizadas en 14 condados, entre ellos Atlantic, Bergen, Burlington, Cape May, Essex, Gloucester, Hudson, Mercer, Middlesex, Monmouth, Ocean, Passaic, Somerset y Union.

Según la Fiscalía, los acusados de Vest Financial robaron por lo menos $ 1,25 millones del valor de una propiedad hipotecada previa deducción de los cargos (homeowner equity),  mientras que los acusados de JP Global Management robaron por lo menos $ 1,75 millones por el mismo concepto.

Como resultado de la conducta de los acusados,  por lo menos 4 millones de dólares se obtuvieron fraudulentamente como préstamos.

En la querella en contra de Vest Financial aparecen como acusados cinco empresas y 12 personas, y en de JP Global Management, tres corporaciones y 17 individuos.

Si tiene quejas sobre fraudes llame en Nueva Jersey al 1 800 242 5846 o fuera del estado al 973 504 6200 o visite www.njconsumeraffairs.gov.