El fraude de propiedad entre personas que enfrentan embargo está creciendo especialmente en Nueva Jersey y Florida, denunciaron agentes de bienes raíces en un seminario en Filadelfia organizado por la Asociación Nacional Hispana de Bienes Raíces (NAHREP).

Precisaron que agentes de bienes raíces inescrupulosos le cobran 1.000 dólares al propietario para sacar un préstamo y luego se quedan con el dinero de la venta de la propiedad. También, que hay entidades que ofrecen una cantidad de dinero a los propietarios para que dejen la propiedad y luego la venden quedándose con todo el dinero que la persona invirtió.

“Se aprovechan de la gente indicando que los van a rescatar de embargo cuando en realidad, las intenciones son predatorias (...). Por eso es importante estar alerta a de estas acciones. Nosotros tenemos la obligación de reportar estas personas para mantener la confianza del público”, dijo Eliud Gautier, agente de bienes raíces de la compañía Casa Latino.

En Trenton (NJ) se estima 50.000 embargos este año en comparación con los 25.000 del año pasado, explicó Juan C. Pérez, especialista en comercio de NAHREP.

Las cifras se están doblando en todos los estados, entre ellos Pensilvania, en donde se reportan 2.000 embargos por mes.

Con los impuestos en alza, la desvalorización de la propiedad y el costo de vida, el propietario queda casi en la calle. Se encuentran en un hoyo financiero en el que no sólo pierden sus hogares, sino también lo que invirtió.

NAHREP trabaja con entidades nacionales como la Agencia de Títulos Norte Americanos (NATA) para analizar cómo ayudar a lo propietarios en problemas a superar esta crisis que les afecta a ellos también.

Explicó que en un embargo todos pierden: El banco, el propietario y el agente de bienes raíces.

Sin embargo, esta asociación explicó en el taller las opciones que hay en caso de embargo o bancarrota.

Pérez profundizó sobre el llamado “Short Sale” o venta rebajada, mediante la cual el propietario puede dejar al banco o a la compañía dueña de la hipoteca del 70% al 80% del valor prestado, lo cual no daña el crédito de la persona. Para calificar debe tener un retaso de al menos dos meses en el pago de la hipoteca.

“Si tomó un préstamo de $250.000, pero sólo pudo vender su casa por $225.000, el banco lo aceptará, porque es posible que ellos pierden más dinero si se declara en bancarrota. Ellos no podrán subir el valor de su casa, así que deciden tomar la opción de venta rebajada. Al hacer esto, salva su crédito, que es lo más importante”, dijo Pérez.

El clima hipotecario es uno que no discrimina. Todos los días se ven anuncios de venta de viviendas, puertas cerradas y suele tener una sombra grandísima que afecta a gran cantidad de personas.

Los agentes de bienes raíces recomiendan a los propietarios que no ignoren el problema. Si le llega una carta del banco sobre el posible embargo de su vivienda, contáctese con un profesional, como un agente de propiedad o un abogado para hablar de las opciones disponibles.

Evalúe cuánto puede ganar con la reventa de su propiedad. Busque una casa con tamaño y características similares para determinar un presupuesto.

Puede acceder a información por internet si navega en la página de su condado. También deduzca los arreglos que necesita su casa y los costos de cierre. Trate de deshacerse de la vivienda lo más pronto posible y póngala en el mercado.

Actualmente, el proceso de embargo está tan saturado que dura de 10 a 12 semanas para embargar su vivienda, dándole una ventana de alivio para vender la casa.

Si cree que necesita más tiempo opte por una venta rebajada. Puede vender su casa por internet en una lista de embargos o se puede comunicar con un agente de propiedad que le cobre por lo menos el 10 por ciento de la venta. Pero recuerde de los abusos de agentes de bienes raíces, vaya con personas que tengan una reputación respetable.